买方承担个税说明什么问题

北京市已出现二手房交易缴纳获利部分20%个税的案例，其中最先缴税的是丰台区的一套二手房，房屋面积为127平方米，交易房款为280万元，房主当初购买时花费140万元，此次交易获利140万元，所缴个税额为140万元的20%，即28万元。经过买卖双方协商，28万元个税最后由买房者承担。

　　个税成房价推手
　　二手房交易个税由买房者承担，人们的担心果然变成现实。不妨算一笔账：卖房者获利140万元一分没少，而买房者除了支付280万元房款，另须缴纳28万元个税，一共支付了308万元。

　　这一案例至少说明三个问题：一、虽然20%交易个税理论上应为卖房者支付，但实际上很容易转嫁给买方者；二、交易个税对于投资性需求的抑制可能会落空，只要是卖方市场，卖房者便不会因此少获利；三、交易个税反而推高了房价，让很多人更加买不起房。事实胜于雄辩，尽管20%交易个税政策初衷良好，但在实践中容易误伤无辜，乃至初衷与结果南辕北辙。

　　晏扬（浙江 媒体人）

　　勿过度解读个例
　　笔者认为不应对北京首例20%个税由购房者负担作出过度解读。一是因为这只是一个案例，是否具普遍性，暂且不能妄下结论。
 

　　二是新版“国五条”中对出售自有住房征收20%个人所得税是对现有个人所得税法政策的重申，既然是税法的规定，那么政策本身并没有过错，也符合依法原则。

　　第三，本应该由卖方承担的20%个人所得税，经协商由买方承担，实际上，这20%的个税是通过商品交易价格商谈，进行“前转”而转嫁给买方的。

　　李宁（甘肃 公务员）

　　会否转嫁看供需
　　业内人士分析认为：随着新政的实施，个税缴纳额骤然增加，个税究竟由谁承担，主要还是看供需情况，二手房成交的巨额个税会不会都转嫁给购房者，关键看市场情况，地段好、品质好、供不应求的区域，估计仍然会由买房者承担个税。而地段一般、房屋总价很高的房源，会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。

　　笔者认为，在楼市调控上，至关重要的一点是政府舍得让利于民，尤其是地方政府要弱化对“土地财政”的依赖，以避免地价上涨而进一步抬高房价，而高层决策要通过搞好“顶层设计”，调整土地管理和房地产领域里的税收法律法规，取消、整合房地产领域里过多过滥的税费。

　　黄栀梓（湖北 公务员）