济南拟将契税税率上调至4%

山东省政府近日在全国发布文件，将契税税率3%修调至3%-5%。新规定于今年4月1日起执行，各地具体税率将由省财政部门会同地方税务机关提出建议。消息一出，引发了购房者和整个房产市场的关注。税率具体咋调整?有市民呼吁，房产交易契税不能一刀切，首套房契税应当保持不动，二、三、四套房契税依次递增，这才能真正起到调控作用。
相关文件——山东省人民政府令2013年第258号 山东省人民政府关于修改《山东省契税征收规定》的决定

消息发布 济南拟将契税税率上调至4%
27日，山东省财政厅工作人员向记者表示，山东省出台的《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》文件，契税税率3%修调至3%-5%是在中央允许范围内调整的，仅划定了契税税率的浮动空间，各地市税率是否改变，需要由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。

据最新消息，济南已作出计划，拟将房产交易契税由3%提高为4%，目前正在向省政府报批，具体细则尚未出台。据了解，如果获批，将会为济南带来4亿元左右的税收增收。

 

业内解读 调整意在抑制炒房
27日，在济南市房产交易中心二楼地税服务大厅，市民苏先生听记者说契税可能上调的消息后表示：“我买的是二套房，150平方米，目前契税税率是3%，如果调高到4%，我得多交1万多元。幸好已经把手续办好了。”大厅工作人员告诉记者，目前没有接到契税要调整的通知，更不知道具体的调整细则。

“我们已经听到了一些传闻，都非常关注契税调整的事情。”27日，天桥区一家在售楼盘销售经理刘先生说，如果是简单地将全部税率提升为3%-5%，一旦实施，工薪层购房者可能要多掏不少银子，这可能会促成短时间内的刚性需求购房热潮，而对于投资市场，新规的出台则会起到降温作用。

“提高房产交易契税，与扩大房产税试点的作用一样，都能对炒房行为产生抑制作用，对投机者形成心理预期上的打击。”山东财经大学财税专家潘明星对记者说。他认为，在国家坚持房地产调控不放松的大背景下，山东省本次调高契税税率，出发点应该是调节房地产高端市场，打击炒房行为。潘明星说，政策一旦确定，政府应该会出台相应细则，对刚需普通住房和投资类房产进行区别对待。

市民建言 首套房、多套房契税税率应区别对待
对于契税的调整，普通市民更关心自己的钱袋子是否受影响。

“我觉得调整税率应该对不同房产区别对待。现在房价那么高，税率提升一个百分点，对工薪层的购房者来讲影响很大。”正准备购买第一套住房的孙先生向记者表示，提高契税税率，应该把矛头对准那些炒房者。他建议政府部门制定税率调整细则时实行阶梯税率：90平方米以下个人首套普通住房税率应在1%以内，90-144平方米首套房和个人首套改善性住房的契税税率保持在1.5%，从二套房开始，税率逐级递增，对个人拥有第四、五、六套住宅的，契税税率可以超过4%，这样才能达到调控效果。